Dù là phân khúc nào, để tối ưu lợi nhuận và thanh khoản, nên ưu tiên phương pháp đầu tư theo vết dầu loang. Sự phát triển của bất động sản sẽ loang từ vùng trung tâm của đô thị và lan dần theo bán kính xung quanh. Những yếu tố cần đánh giá gồm tăng trưởng kinh tế vùng, GDP đầu người, tăng trưởng dân cư thuần và dân nhập cư; lộ trình phát triển hạ tầng trong 3-5 năm sắp tới và các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện.
Nếu đầu tư đất nền dự án, các khu vực Tân Uyên, Bến Cát, Bàu Bàng (Bình Dương), Long Thành (Đồng Nai), Long An và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ thuận lợi nhất. Tùy vào thời gian đầu tư của bạn mà lợi nhuận kỳ vọng sẽ khác nhau.
Đất nền
Với thời gian đầu tư 3-5 năm, lựa chọn phù hợp là thị xã Bến Cát (dự kiến trở thành thành phố mới của Bình Dương) và Tân Uyên (thành phố có FDI và GDP tăng trưởng hàng đầu tỉnh). Cả hai khu vực này đều hưởng lợi từ một số hạ tầng giao thông trong tương lai như Vành đai 3, cao tốc, dự án đất nền tại khu vực này có giá khoảng 1-1,4 tỷ đồng một lô. Mức tăng trưởng có thể đạt từ 15% một năm
Với thời gian đầu tư 5-7 năm, Long Thành - một khu vực trung chuyển lớn, liên quan đến tam giác kinh tế sân bay, cảng biển Phú Mỹ và TP HCM. Đặc biệt sân bay Long Thành đi vào hoạt động trong tương lai sẽ tạo ra hơn 200,000 công việc mới, thúc đẩy gia tăng dân cư. Mức giá trung bình một nền đất dự án tại Long Thành là 2-2,2 tỷ đồng, mức giá đã tăng gần 70% so với 2-3 năm trước. Tuy nhiên phân khúc này vẫn có dư địa tăng giá trong dài hạn. Mức tăng trưởng có thể đạt 10% trong ba năm đầu và 15-20% trong các năm tiếp theo.
Với thời gian đầu tư trên 7 năm, tham khảo khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu, địa phương có tiềm năng trở thành một trung tâm logistic sau khi sân bay Long Thành hoàn thành, kết hợp với cảng biển Phú Mỹ. Nguồn cung bất động sản khu vực này còn nhiều trong khi dân cư chưa đông đúc. Một nền đất dự án tại đây có giá trung bình 800 triệu đồng. Mức tăng trưởng có thể đạt 10% mỗi năm trong 5 năm đầu và 20% mỗi năm tiếp theo.
Lưu ý đất nền dự án và đất thổ cư đều có ưu điểm và rủi ro riêng. Đầu tư đất nền dự án nên dựa vào câu chuyện hạ tầng, tiềm năng phát triển kinh tế vùng và tăng trưởng dân số. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ tính pháp lý, làm rõ các thông tin sau: dự án có đấu giá hay không, có quy hoạch 1/500 chưa, năng lực chủ đầu tư và khả năng tách lô. Một số dự án dù đã đấu giá, có quy hoạch 1/500 nhưng chủ đầu tư chưa hoàn thành hạ tầng, tiện ích nên chưa được cấp sổ đỏ cho từng lô đất riêng, khiến nhà đầu tư phải chôn vốn một thời gian.
Đất thổ cư
Còn đất thổ cư thường là giao dịch thứ cấp, có sổ đỏ nên an toàn về mặt pháp lý. Nên tập trung vào các khu vực đông dân với hệ thống tiện ích có sẵn cho dân cư. Loại hình này có tính rủi ro thấp và khả năng tăng giá cũng thấp hơn so với đất nền dự án.
Nếu ưu tiên sự an toàn, khả năng thanh khoản cao và có thể khai thác dòng tiền cho thuê, nên chọn đất thổ cư. Còn loại hình đất nền dự án lại dành cho những nhà đầu tư chuyên nghiệp, chấp nhận rủi ro cao hơn nhưng có thể thu về lợi nhuận cao từ 45% đến 80% sau 3-5 năm.
.jpg)
