Đối tượng và nguyên tắc khi thuê đất đầu tư khu công nghiệp

Theo Luật đất đai 2013 và các Nghị định hướng dẫn đã quy định đối tượng được Nhà nước cho thuê đất đầu tư  - xây dựng khu công nghiệp bao gồm:

• Các tổ chức kinh tế
• Người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài
• Đơn vị, doanh nghiệp có vốn đầu tư từ nước ngoài

 Theo đó, nghĩa vụ của người thuê khu công nghiệp phải thực hiện gồm:

• Phải sử dụng đất thuê đúng mục đích đã được xác định;
• Thực hiện quyền, nghĩa vụ theo đúng quy định Luật đất đai 2013.

Luật đất đai 2013 cũng đã chỉ ra các nguyên tắc sử dụng đất khi xây dựng khu công nghiệp như:

• Sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc xây dựng đất được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
• Đơn vị đầu tư phải lập quy hoạch xây dựng khu nhà ở cho người lao động làm việc tại đây và phải nằm ngoài khu công nghiệp, đối với quy hoạch thành lập khu công nghiệp.

1. Xem xét vị trí địa lý và tình trạng khu công nghiệp

Đây chính là điều kiện tiên quyết quan trọng nhất khi sử dụng dịch vụ cho thuê khu công nghiệp. Chất lượng hoạt động sản xuất sẽ bị tác động phần lớn là từ vị trí địa lý của nhà xưởng, doanh nghiệp bạn. Khu công nghiệp bạn thuê cần nằm ở vị trí thuận tiện cho trung chuyển và tạo ra hàng hóa, nguyên vật liệu. Ngoài ra, đây cần là nơi nằm ở khu vực đất nền cao ráo, đường đi rộng rãi (đặc biệt cho các đơn vị sản xuất nguyên vật liệu hạng nặng), tránh ẩm ướt…

Doanh nghiệp có thể lựa chọn những vị trí gần sân bay, gần cảng, gần các đường quốc lộ huyết mạch, gần khu dân cư, ngay nguồn cung nguyên liệu, thị trường tiêu thụ… Tình trạng nhà xưởng cũng cần được cảm kết đảm bảo các yếu tố như thoáng mát, sạch đẹp, sáng sủa không bị dột, hạn chế chuột bọ hay côn trùng có thể xâm nhập, gây hư hại hàng hóa, máy móc…

Nếu chọn được vị trí thuận lợi, doanh nghiệp bạn sẽ tiết kiệm được khá nhiều chi phí từ các lợi thế chiến lược cũng như gia tăng hiệu suất hoạt động kinh doanh.

2. Diện tích và hình thức cho thuê khu công nghiệp cho thuê

Diện tích đa dạng cùng với điều kiện cho thuê các nhà xưởng vừa và nhỏ hiện là điểm cộng khá lớn trong hệ thống khu công nghiệp cho thuê chất lượng cao xây sẵn Việt Nam. Bạn nên nghiên cứu và tính toán kỹ về sản phẩm mà doanh nghiệp muốn sản xuất để đưa ra điều kiện đi thuê nhà xưởng có diện tích phù hợp như thuê theo khối lượng hàng hóa lưu trữ trong xưởng, thuê theo mét vuông, theo dạng khoán…

Bên cạnh đó, nhà xưởng cũng cần đảm bảo các yếu tố tiện ích đi kèm như hệ thống điện – nước, hệ thống chiếu sáng, hệ thống gió tự nhiên, khuôn viên bên ngoài và cả bên trong.

3 tiêu chí hàng đầu thuê khu công nghiệp đạt tối ưu sản xuất

3. Giá thuê khu công nghiệp như thế nào là hợp lý?

Theo các chuyên gia BĐS nhận định, thị trường cho thuê khu công nghiệp, nhà xưởng ngày càng “ồ ạt” hơn, nhất là sau ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 khiến hoạt động kinh doanh của không ít doanh nghiệp gặp khó khăn. Từ đó, sức cạnh tranh trong nguồn cung ngày càng tăng cao khiến nhiều chủ đầu tư quyết định xây dựng sẵn và tối đa hóa tiện ích “tận nơi”.

Chính vì vậy, doanh nghiệp cần lưu ý những khu công nghiệp giá thành cao có thực sự tương xứng với chất lượng hay không và ngược lại. Bởi giá thuê là yếu tố quan trọng và là ưu tiên hàng đầu trong chọn lựa của doanh nghiệp. Thông thường, hiện nay giá thành thuê kho xưởng khu công nghiệp được tính theo m2 diện tích mà khu công nghiệp, nhà xưởng sở hữu. Bên cạnh đó, bạn cần căn cứ vào quy mô lớn nhỏ của hàng hóa, của cả công ty cũng như khả năng tài chính để thuê khu công nghiệp có mức giá phù hợp nhất, nhất là trong trường hợp gia tăng tỉ suất hằng năm nếu hợp đồng thuê lâu dài.