Những con số biết nói

Bất chấp tình hình 2 năm đại dịch COIVD diễn biến phức tạp và đà suy thoái thị trường bất động sản hiện nay. Bất động sản công nghiệp vẫn giữ được tính ổn định và phát triển mạnh mẽ trong giai đoạn khó khăn này, Số liệu của CBRE cho thấy, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam đã duy trì hoạt động tích cực khắp các khu vực với giá đất trung bình các thị trường cấp 1 (các thành phố lớn) tăng khoảng 9% hàng năm ở phía Nam và khoảng 7% ở phía Bắc trong 5 năm qua.

Dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tiếp tục khẳng định đà tăng trưởng đầy ấn tượng của BĐS công nghiệp khi tính đến hết quý 1/2023, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp cấp 1 trên cả nước đạt mức trên 80%, trong đó khu vực phía Nam trung bình đạt 85% – dẫn đầu cả nước. Đáng chú ý, một số khu công nghiệp tại Hà Nội, TP HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh, Bắc Giang, Bình Dương được lấp đầy gần như hoàn toàn.

Lợi thế về nguồn nhân công dồi dào và rẻ, quỹ đất rộng lớn và cũng rẻ, cùng những chính sách ưu đãi lớn khiến nguồn vốn FDI chảy mạnh vào Việt Nam, tìm đường đến với công nghiệp sản xuất, dưới hình thức các khu công nghiệp, nhà máy, nhà xưởng, kho bãi…. 

Nguồn vốn FDI dồi dào thúc đẩy các “ông lớn” như Samsung, Apple, Canon, LG,... đã chọn về Việt Nam để mở rộng hoạt động sản xuất và đặt cơ sở chế taọọ. Trong những năm qua, Việt Nam nổi lên như một địa điểm sản xuất hấp dẫn với nhiều tập đoàn trên thế giới.

Hệ sinh thái toàn diện thúc đẩy tối đa

Chủ tịch hội đồng quản trị JDT Group nhận định để phát triển một nền công nghiệp vững bền việc xây dưng hệ sinh thái bất động sản công nghiệp có vai trò cực kỳ quan trọng. Có vai trò kết nối, tư vấn hỗ trợ phát triển bất động sản công nghiệp, triển khai đầu tư dài hạn..

Theo kinh nghiệm thực tế, thủ tục pháp lý của bất động sản công nghiệp rất phức tạp. Doanh nghiệp phải xin giấy phép đầu tư, lựa chọn ngành nghề, các tiêu chuẩn về môi trường, thiết kế, xây dựng nhà máy. Quá trình này kéo dài từ 3 đến 6 tháng, thậm chí là hàng năm để hoàn thành thủ tục. Vậy nên hệ sinh thái bất động sản công nghiệp cho các nhà đầu tư có vai trò tư vấn lựa chọn địa điểm đầu tư, thuê, mua bất động sản công nghiệp; hỗ trợ thủ tục pháp lý; tư vấn thủ tục vay vốn ngân hàng; dự toán san lấp và xây dựng nhà xưởng; cung cấp dữ liệu thị trường nguyên phụ liệu, vật liệu sản xuất; cho thuê nhà ở cho chuyên gia quản lý khu công nghiệp, sẽ hỗ trợ đắc lực các nhà đầu tư muốn tham gia vào “sân chơi” bất động sản công nghiệp.

Hệ sinh thái bất động sản công nghiệp sẽ phát huy vai trò giúp các nhà đầu tư tiết kiệm chi phí, hạ giá thành, tăng tính cạnh tranh của sản phẩm, giúp các doanh nghiệp hợp tác, cùng chia sẻ kinh nghiệm và phát triển bền vững.

Bên cạnh sự hình thành hệ sinh thái bất động sản công nghiệp, nhằm thúc đẩy bất động sản công nghiệp phát triển, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, trong chính sách phát triển nói chung, Nhà nước cần rõ ràng để hỗ trợ các nhà đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển, tương xứng với tiềm năng sẵn có.

Ngoài ra, cần đơn giản hóa thủ tục cấp phép, giải quyết các vướng mắc thủ tục đất đai (bồi thường, giải phóng mặt bằng); đặc biệt là tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc về nguồn vốn tín dụng để các doanh nghiệp tiếp cận được nguồn vốn, nhờ đó, “có lực” để phát triển và mở rộng các hoạt động sản xuất kinh doanh.