Tình Hình Chung Của Bất Động Sản Ven Rìa TP. HCM
Ảnh hưởng của thị trường khiến giao dịch bất động sản đi xuống thấy rõ, đi kèm với đó là giá chào bán giảm mạnh chỉ từ 20-30%. Tuy nhiên dù sức mua giảm nhưng hoạt động mua bán ĐBS vẫn chưa hoàn toàn chững lại, thị trường vẫn ghi nhận những giao dịch tút tắc trong các tháng vừa qua. Có thể thấy đây vẫn là loại hình ưu tiên số một trong danh sách bắt đáy bất động sản từ nay đến cuối năm.
Anh Duy Tiến, một nhà đầu tư tại TP.HCM cho biết kế hoạch của anh vẫn tập trung vào đất nền vùng ven TPHCM, mà cụ thể là Long An và Đồng Nai. Theo anh, đất nền sẽ không bao giờ ế. Người ta chưa đầu tư chứ không phải là không đầu tư. “Ai cũng biết thị trường đang khó khăn, nên ai cũng có động thái đợi thời điểm đáy để mua được giá nhất. Giai đoạn thăng trầm này là cơ hội để những nhà đầu tư nhỏ tranh thủ mua đất giá tốt. Vậy nên không chỉ tôi mà nhiều người quen khác cũng có kế hoạch sẽ tích lũy đất nền. Vấn đề là từ nay đến cuối năm, chốt mua lúc nào và giá ra sao là hợp lý”, anh Tiến chia sẻ.
Nhu cầu tìm mua đất nền vùng ven TPHCM vẫn đang rất lớn, nhất là ở nhóm đầu tư tài chính vừa phải. Sự quan tâm không xoay quanh nhóm nhà đất có tầm giá lớn và cũng không rơi vào các lô đất vài trăm triệu đồng. Thực tế, các sản phẩm đất nền quanh mức 1-2 tỷ đồng lại trở thành tài sản dễ thanh khoản nhất lúc này.
Nhà Đất Long An Vẫn Có Sức Hút
Thị trường BĐS nói chung và đất nền nói riêng vẫn sẽ còn khó khăn vì đây là giai đoạn “nằm im nghe ngóng”. Tuy nhiên hầu hết các nhà đầu tư đều tin rằng trong đầu năm sau thị trường sẽ bắt đầu dần hồi phục và chuyển biến tốt, đất nền cũng không phải ngại lệ. Tương tự những hoạt động mua bán BĐS tại Long An vẫn không chững lại hoàn toàn, nhất là ở loại hình đất nền có giá dưới 20 triệu đồng/m2 trong khu dân cư. Nhà riêng, nhà mặt phố tại TP. Tân An và đất nền huyện Thủ Thừa, Cần Giuộc vẫn được quan tâm nhiều, người mua không ngại xuống tiền với sản phẩm có vị trí, giá và pháp lý tốt. Còn khu vực Đức Hòa, Bến Lức, biệt thự, nhà liền kề triển khai tại đây được giới đầu tư quan tâm, tỷ lệ “bể kèo” giao dịch thấp với các sản phẩm đã được chốt hàng trước đó.
Theo các chuyên gia, về kết nối, Long An có vị trí thuận lợi giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, hệ thống giao thông được đồng bộ giúp thuận tiện cho việc di chuyển và lưu thông hàng hóa giữa hai tỉnh càng dễ dàng và nhanh chóng, tiềm năng không thua kém gì các thị trường khác nhưng Long An lại có giá “mềm” hơn so với các tỉnh thành lân cận TP. Hồ Chí Minh. Giá bán đất nền tại Long An đang giao động ở khoảng giá từ 8 – 23 triệu đồng/m2, phù hợp túi tiền nhiều người mua.
Bên cạnh đó, nhờ lợi thế quỹ đất đa dạng nên Long An được ví như là “điểm dừng chân” thuận lợi cho các dự án khu đô thị quy mô. Không chỉ có dự án đất nền lẻ, thị trường này đã phát triển thêm phân khúc. Cụ thể, dự án căn hộ cao tầng đầu tiên tại Long An là Ehome Southgate (Bến Lức) được CĐT Nam Long triển khai có giá từ 1,1 tỷ đồng/căn. Giai đoạn 1 và 2 của dự án mở bán đều ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ đạt trên 90% giỏ hàng. Gần đây, Thắng Lợi Group cũng công bố kế hoạch đưa ra thị trường Long An khoảng 10.000 căn hộ giá trên dưới 1 tỷ đồng (diện tích từ 40 – 60m2). Dự kiến các dự án này sẽ được triển khai chính thức vào cuối năm 2023. Hưng Thịnh Group triển khai kế hoạch phát triển hàng loạt dự án chung cư tại các thị trường vệ tinh quanh TP.HCM trong đó có Long An. Vingroup trong kế hoạch xây dựng 20.000 căn hộ giá từ 20 triệu/m2 đổ lại cũng chọn Long An là một trong những thị trường vệ tinh được tập trung để khai thác nguồn cung.
Theo dự báo, bất động sản Long An tiếp tục là một trong thị trường chính cung cấp nguồn đất nền cho lãnh thổ phía nam. Giá đất nền Long An dự kiến sẽ tiếp tục đi ngang trong khi giá bán nhà liền thổ có thể tăng nhẹ trên thị trường sơ cấp do các chủ đầu tư điều chỉnh tăng theo lộ trình triển khai.