Một số ưu và nhược điểm khi thuê đất khu công nghiệp
a.Thuế suất thu nhập doanh nghiệp
Khi thuê đất trong các cụm công nghiệp, các doanh nghiệp sẽ được ưu đãi mức thuế thu nhập doanh nghiệp tùy theo địa điểm kinh tế - xã hội.
b. Hoàn thiện thủ tục đầu tư
Khi thuê đất trong khu công nghiệp, việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý của các dự án được thực hiện dễ dàng vì nhìn chung sẽ được các chủ đầu tư hỗ trợ và nằm trong các quy định hiện hành và dễ dàng trong quá trình cấp phép
c. Đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
Việc thuê đất trong khu công nghiệp có nhiều ưu điểm vì khu công nghiệp được quy hoạch đồng bộ, đúng mục đích và chức năng sử dụng. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng tầng giao thông, hệ thống xử lý nước thải, cấp nước sạch, điện, thông tin liên lạc, kết nối giao thông được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện. Ngoài ra trong khu công nghiệp sẽ có các nhà máy xử lý nước thải, rất thuận lợi cho các nhà máy hoạt động.
d. Hạn chế
Việc thuê đất trong khu công nghiệp làm nhà máy thì hàng tháng khách hàng phải thanh toán chi phí dịch vụ công nghiệp và bảo dưỡng cơ sở hạ tầng. Trong trường hợp nếu xảy ra tranh chấp với chủ đầu tư khu công nghiệp, khách hàng thuê đất có thể bị chủ đầu tư khu công nghiệp chèn ép hoặc gây các bất lợi. Để giải quyết bài toán này thì trước khi thuê đất khách hàng cần tìm hiểu kỹ về uy tín của chủ đầu tư, thuê các đơn vị tư vấn luật tham gia quá trình đàm phán hợp đồng thuê đất và nếu xảy ra thì có thể làm các văn bản gửi Ban quản lý các khu công nghiệp của tỉnh hoặc Ủy ban nhân dân tỉnh hoặc nhờ các đơn vị tư vấn luật hỗ trợ.
2. Một số ưu điểm và hạn chế khi mua đất công nghiệp
Giá trị tăng theo thời gian
Việc mua đất công nghiệp theo thời gian giá đất sẽ tăng. Nhiều khu đất công nghiệp sau khi doanh nghiệp sau khi doanh nghiệp mua có thể chuyển đổi công năng thành dự án nhà ở, giá trị đất tăng lên rất nhiều. Nếu pháp lý đầy đủ, khách hàng có thể chập dự án vay vốn ngân hàng được một số vốn lớn để lấy vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh
Chủ động trong công việc
Khách hàng khi mua đất công nghiệp làm nhà máy thường chọn các vị trí thuận lợi giao thông, gần đường lớn, do đó chủ động trong việc đi lại, quản lý điều hành doanh nghiệp.
Những hạn chế
Không được ưu đãi mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp như thuê đất khu công nghiệp.
Nếu khách hàng mua đất công nghiệp để dùng cho mục đích sản xuất vào các khu vực gần dân cư hoặc sau khi nhà máy đi vào hoạt động mà n mà nhà nước quy hoạch các khu dân cư xung quanh thì sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình sản xuất kinh doanh vì ảnh hưởng của dự án tới người dân và người dân hay kiện tụng
- Do nhà máy nằm ngoài khu công nghiệp nên khách hàng phải tự xây dựng các hệ thống xử lý nước thải và phải thải ra hệ thống nước thải chung, nhiều trường hợp hệ thống nước thải phải đầu tư có chi phí khá lớn hoặc việc đấu nối với hệ thống nước thải chung của khu vực gặp nhiều khó khăn. Việc nhà máy ở gần các khu dân cư sẽ làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh và dễ bị người dân kiện tụng hoặc gây khó khăn trong quá trình sản xuất kinh doanh. Rất nhiều trường hợp doanh nghiệp bị người dân cản đường không cho xe cộ ra vào nhà máy vì ảnh hưởng môi trường hoặc ảnh hưởng nước thải, gây nên rất nhiều phức tạp và tốn chi phí cho quá trình hoạt động của nhà máy
- Do nhà máy nằm ngoài khu công nghiệp nên thường xuyên và theo định kỳ nhà máy sẽ bị các đoàn kiểm tra của các cơ quan Nhà nước có liên quan và sẽ bị tốn chi phí và thời gian vào các việc này.
.jpg)
