MỘT SỐ ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM KHI THUÊ ĐẤT TRONG CỤM CÔNG NGHIỆP
A. Thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp
Khi thuê đất cụm công nghiệp các doanh nghiệp sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi mức thuế thu nhập mà tùy theo địa bàn kinh tế - xã hội đặt biệt khó khăn hoặc địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn.
B. Hoàn thiện thủ tục hồ sơ
Khi thuê đất khu công nghiệp, việc hoàn thành các thủ tục pháp lý của dự án được thực hiện dễ dàng vì nhìn chung sẽ được các chủ đầu tư hỗ trợ và nằm trong các quy định hiện hành và dễ dàng trong quy trình cấp phép.
C. Đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội
Việc thuê đất khu công nghiệp có nhiều ưu điểm vì khu công nghiệp được quy hoạch đồng bộ, đúng theo mục đích và chức năng sử dụng. Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng tầng giao thông, hệ thống xử lý nước thải, cấp nước sạch, điện, thông tin liên lạc, kết nối giao thông được đầu tư đồng bộ và hoàn thiện.
Xem thêm: THỦ TỤC THUÊ ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP
Địa điểm đáng đầu tư tại Long An - Cụm công nghiệp Quốc Quang
MỘT SỐ ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM KHI MUA ĐẤT KHU CÔNG NGHIỆP
A. Giá trị tài sản tăng theo thời gian
Việc mua đất công nghiệp theo thời gian thì giá đất sẽ tăng. Nhiều khu đất công nghiệp sau khi doanh nghiệp mua có thể chuyển đổi công năng thành dự án nhà ở, giá trị án nhà ở, giá trị đất tăng lên rất nhiều. Nếu pháp lý đầy đủ, khách hàng có thể thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng được một số vốn lớn để lấy vốn lưu động phục vụ sản xuất kinh doanh.
B. Chủ động trong công việc
Khách hàng mua đất công nghiệp làm nhà máy thường chọn các vị trí thuận lợi giao thông, gần đường lớn, do đó chủ động trong việc đi lại, quản lý điều hành doanh nghiệp.
Xem thêm: Tìm năng phát triển và tiện ích của cụm công nghiệp Quốc Quang
C. Hạn chế
- Không được ưu đãi mức thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp như thuê đất trong kcn.
- Nếu khách hàng mua đất vào các khu vực gần dân cư hoặc sau khi nhà máy đi vào hoạt động mà nhà nước quy hoạch các khu dân cư xung quanh thì sẽ gặp nhiều khó khăn trong quá trình sản xuất kinh doanh vì ảnh hưởng của dự án tới người dân và người dân hay kiện tụng
- Do nhà máy nằm ngoài cụm công nghiệp nên khách hàng phải tự xây dựng các hệ thống xử lý nước thải và phải thải ra hệ thống nước thải chung, nhiều trường hợp hệ thống nước thải phải đầu tư có chi phí khá lớn hoặc việc đấu nối với hệ thống nước thải chung của khu vực gặp nhiều khó khăn. Việc nhà máy ở gần các khu dân cư sẽ làm ảnh hưởng tới môi trường xung quanh và dễ bị người dân kiện tụng hoặc gây khó khăn trong quá trình sản xuất kinh doanh. Rất nhiều trường hợp doanh nghiệp bị người dân cản đường không cho xe cộ ra vào nhà máy vì ảnh hưởng môi trường hoặc ảnh hưởng nước thải, gây nên rất nhiều phức tạp và tốn chi phí cho quá trình hoạt động của nhà máy
- Do nhà máy nằm ngoài khu công nghiệp nên thường xuyên và theo định kỳ nhà máy sẽ bị các đoàn kiểm tra của các cơ quan Nhà nước có liên quan và sẽ bị tốn chi phí và thời gian vào các việc này.
Như phân tích ở trên, việc mua đất công nghiệp hoặc thuê đất công nghiệp điều có lợi ích riêng. Trước khi quyết định lựa chọn phương án nào các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ để quyết định. Tốt nhất trước khi quyết định, khách hàng nên tham khảo hoặc thuê các đơn vị tư vấn chuyên ngành để có các cái nhìn khách quan, ưu điểm và hạn chế của từng phương án để quyết định chính xác.
Nằm trong khu vực trọng điểm kinh tế của tỉnh Long An với nhiều khu công nghiệp và cụm công nghiệp với hệ thống giao thông thuận lợi, là điểm tiếp giáp giữa huyện Bến Lức và thị xã Tân An. CỤM CÔNG NGHIỆP QUỐC QUANG có thể tiếp cận với nguồn nhân lực dồi dào từ Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Điều này tạo nên sức hút cho các nhà đầu tư trong thời gian tới.
Ngoài ra tuyến giao thông thủy của hệ thống sông Vàm Cỏ Đông là một yếu tố thuận lợi để vận chuyển hàng hóa đến các cảng trung chuyển một cách nhánh chóng và chi phí thấp.
.jpg)
