Dòng vốn phía Bắc đang ưu tiên tích sản trung-dài hạn, đặc biệt ở các dự án thấp tầng ven sông, bám hạ tầng tại khu Tây TP.HCM.
Hạ tầng bứt tốc, dòng tiền phía Bắc tăng tốc tìm cơ hội tại cửa ngõ miền Tây
Từ những nhà đầu tư cá nhân đến các gia đình sở hữu dòng tiền lớn tại Hà Nội, Hải Phòng hay Quảng Ninh, xu hướng dịch chuyển dòng vốn vào khu vực Tây TP.HCM đang diễn ra ngày càng rõ nét. Không chỉ tìm kiếm các sản phẩm thấp tầng ven sông, giới đầu tư còn đánh giá cao những khu vực sở hữu nền tảng công nghiệp, logistics và hạ tầng giao thông đồng bộ - những yếu tố tạo nên tăng trưởng bền vững trong dài hạn.
Dòng vốn phía Bắc hiện ưu tiên chiến lược tích sản trung và dài hạn thay vì lướt sóng. Những địa phương nằm trên hành lang kết nối TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long như Tây Ninh (Long An cũ) đang nổi lên như một điểm đến mới nhờ quỹ đất lớn, tốc độ đô thị hóa nhanh và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp.
Nhà đầu tư phía Bắc đang quan tâm khu vực nào?
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu Savills TP. Hồ Chí Minh cho biết, khoảng 3 năm nay, dòng tiền nhà đầu tư phía Bắc thể hiện rõ tại thị trường phía Nam. Nhu cầu ở thực và tích sản lâu dài đang dần thay thế nhu cầu đầu tư ngắn hạn.
Theo bà Hương, khu vực Bình Dương (cũ, nay là TP. Hồ Chí Minh) và Đồng Nai chiếm khoảng 10-20% tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch bất động sản, tăng đáng kể so với giai đoạn trước. Đặc biệt, Long An (nay là Tây Ninh) với các dự án thấp tầng như nhà phố, biệt thự, villa gắn với các “ông lớn” bất động sản đang hút dòng tiền từ phía Bắc.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, cũng cho rằng dòng tiền phía Bắc không chỉ tập trung tại TP. Hồ Chí Minh mà còn mở rộng sang Tây Ninh, Đồng Nai, bám theo trục hạ tầng, vành đai, metro. Điều nhà đầu tư quan tâm không chỉ là giá, mà là giá trị đến từ hạ tầng và tiềm năng thực tế của khu vực, nhất là các dự án nằm quanh tuyến hạ tầng trọng điểm hoặc trong hướng quy hoạch TOD.
Công nghiệp và logistics tạo lực đẩy mới cho bất động sản khu vực Tây.
Bên cạnh các đại đô thị quy mô lớn, giới đầu tư đang dành sự quan tâm đặc biệt tới những khu vực có tốc độ phát triển công nghiệp mạnh mẽ. Đây được xem là nền tảng tạo ra nhu cầu thực về nhà ở, thương mại, dịch vụ và gia tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.
Tại Bến Lức - cửa ngõ kết nối TP.HCM với miền Tây, nhiều dự án công nghiệp đang góp phần thay đổi diện mạo kinh tế khu vực. Trong đó, Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An nổi lên nhờ vị trí chiến lược ngay mặt tiền Tỉnh lộ 830, kết nối thuận lợi với Quốc lộ 1A, Tỉnh lộ 10 và cao tốc TP.HCM – Trung Lương.
Không chỉ sở hữu hạ tầng giao thông đường bộ thuận lợi, dự án còn có lợi thế hiếm có khi tiếp giáp trực tiếp sông Vàm Cỏ Đông, tạo điều kiện phát triển vận tải thủy và logistics đa phương thức. Đây là yếu tố ngày càng được cộng đồng doanh nghiệp sản xuất, kho vận và xuất nhập khẩu quan tâm trong bối cảnh chi phí logistics đang trở thành bài toán cạnh tranh quan trọng.
Việc các cụm công nghiệp hiện đại như Quốc Quang Long An liên tục thu hút doanh nghiệp thuê nhà xưởng, mở rộng sản xuất cũng đang kéo theo nhu cầu về nhà ở chuyên gia, dịch vụ thương mại và các loại hình bất động sản phục vụ cộng đồng lao động chất lượng cao.
Vì sao nhà đầu tư phía Bắc “chuộng” bất động sản thấp tầng?
Thị trường phía Nam thời gian qua đã ghi nhận nhiều đợt giao dịch sôi động ở các phân khúc đất nền, căn hộ, nhà phố và biệt thự. Tuy nhiên, khẩu vị của nhà đầu tư phía Bắc vẫn nghiêng mạnh về bất động sản thấp tầng trong các khu đô thị quy hoạch bài bản, đặc biệt là các sản phẩm gắn với sông nước và không gian sinh thái.
Tâm lý ưu tiên sống gần thiên nhiên, chú trọng cảnh quan và phong thủy ven sông khiến các khu đô thị tích hợp tại cửa ngõ miền Tây ngày càng được săn đón. Khi kết hợp cùng nền tảng phát triển công nghiệp, logistics và hạ tầng giao thông hoàn thiện, những khu vực này được kỳ vọng sẽ tạo ra chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn so với các thị trường chỉ dựa vào yếu tố đầu cơ.
Góc nhìn thị trường khu Tây TP.HCM
Bức tranh bất động sản khu Tây TP.HCM hiện nay đang phản chiếu hình ảnh của khu Đông TP.HCM cách đây nhiều năm: hạ tầng được đầu tư mạnh mẽ, công nghiệp phát triển nhanh, dân số dịch chuyển về các đô thị vệ tinh và nhu cầu nhà ở liên tục gia tăng.
Các chuyên gia nhận định dư địa tăng trưởng của khu vực vẫn còn lớn khi hàng loạt dự án giao thông, khu công nghiệp và trung tâm logistics đang được triển khai. Trong bối cảnh đó, những địa bàn sở hữu lợi thế kép gồm hạ tầng giao thông và động lực công nghiệp như Bến Lức được xem là điểm sáng đáng chú ý trên bản đồ đầu tư bất động sản phía Nam trong giai đoạn tới.
Theo: Nhịp sống nhà đất
Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An với các dịch vụ cho thuê nhà xưởng nằm tại vị trí thuận lợi, giáp sông giúp dễ lưu thông hàng hóa sẽ là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư sản xuất vào khu vực này trong năm 2026.
Hotline Liên hệ trực tiếp đến Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An
0937 662 027
0909 396 569
02723 639 189
.jpg)
