Thị trường bất động sản tại Tây Ninh đang ghi nhận nhiều vướng mắc liên quan đến việc xác định tiền sử dụng đất. Dù dự án đã hoàn thiện và đi vào vận hành, không ít doanh nghiệp vẫn chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính.
Tình trạng này không chỉ gây áp lực lớn cho chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi người mua nhà và tính minh bạch của thị trường.
Chênh lệch dữ liệu và cách tính giá gây ách tắc kéo dài
Một trong những trường hợp điển hình là dự án Khu công nghiệp Trần Anh - Tân Phú tại khu vực Đức Hòa. Dự án có nguồn gốc từ Khu công nghiệp DNN - Tân Phú, được phê duyệt từ năm 2009 và triển khai qua nhiều giai đoạn.
Sau khi hoàn thiện hạ tầng và đưa vào hoạt động, doanh nghiệp đã được yêu cầu thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất. Tuy nhiên, quá trình đo đạc và xác định diện tích lại phát sinh chênh lệch lớn giữa các số liệu.
Cụ thể, diện tích đất sản xuất - kinh doanh theo quy hoạch và theo quyết định giao đất có sự khác biệt đáng kể. Phần chênh lệch này khiến việc tính tiền sử dụng đất không thống nhất, kéo dài nhiều năm mà chưa có hướng xử lý dứt điểm.
Nhiều dự án nhà ở bị treo sổ đỏ
Không chỉ khu công nghiệp, nhiều dự án dân cư tại Long An (nay thuộc Tây Ninh sau sáp nhập) cũng gặp tình trạng tương tự.
Dự án khu dân cư thương mại dịch vụ Trần Anh Riverside 2 tại Bến Lức là một ví dụ. Dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ nhiều năm, nhưng đến nay vẫn chưa xác định được tiền sử dụng đất. Hệ quả là người mua nhà chưa thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Tình trạng này kéo dài hơn 6 năm, gây phát sinh khiếu nại và ảnh hưởng đến niềm tin thị trường.
Một dự án khác là khu dân cư Hồng Đạt tại Đức Hòa. Dù đã bán sản phẩm cho người dân từ năm 2020, đến nay doanh nghiệp vẫn chưa được thông báo nghĩa vụ tài chính cụ thể để hoàn tất thủ tục pháp lý.
Bất cập trong thẩm định giá đất
Theo phản ánh từ doanh nghiệp, nguyên nhân chính đến từ việc thẩm định giá đất chưa phù hợp quy định. Trước đây, một số dự án được xác định tiền sử dụng đất dựa trên tổng doanh thu bán hàng, thay vì phương pháp so sánh thị trường. Cách tính này bị cho là không đúng theo quy định của pháp luật về đất đai.
Thanh tra Chính phủ sau đó cũng đã kết luận việc thẩm định giá đất tại một số dự án là sai và yêu cầu thực hiện lại.
Bên cạnh đó, việc áp dụng giá đất theo hạ tầng hiện trạng cũng gây nhiều tranh cãi. Sau khi doanh nghiệp đầu tư nâng cấp đường sá, giá đất bị tính theo mặt bằng mới cao hơn nhiều so với thời điểm bán sản phẩm.
Địa phương xin ý kiến Trung ương để tháo gỡ
Trước những vướng mắc kéo dài, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Tây Ninh đã có văn bản xin ý kiến từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường.
Vấn đề trọng tâm là xác định thời điểm tính giá đất: theo thời điểm giao đất ban đầu hay thời điểm điều chỉnh sau này. Theo hướng dẫn từ cơ quan Trung ương, trong một số trường hợp, giá đất có thể được xác định theo thời điểm ban hành quyết định giao đất trước đây nếu chưa hoàn tất phương án giá.
Tuy nhiên, việc áp dụng cụ thể vẫn cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo hài hòa lợi ích giữa Nhà nước và doanh nghiệp.
Theo: Báo Lao Động
Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An với các dịch vụ cho thuê nhà xưởng nằm tại vị trí thuận lợi, giáp sông giúp dễ lưu thông hàng hóa sẽ là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư sản xuất vào khu vực này trong năm 2026.
Hotline Liên hệ trực tiếp đến Cụm công nghiệp Quốc Quang Long An
0937 662 027
0909 396 569
02723 639 189
