Giá bán tăng nhưng mức độ quan tâm giảm, liệu có xuất hiện tình trạng "bong bóng"?
Theo báo cáo của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Xanh Services (FERI) Tại TPHCM, giá bán căn hộ trong quý II ghi nhận ở mức 65 triệu đồng cho mỗi m2, tăng 3% theo quý. Sự điều chỉnh giá chủ yếu đến từ các dự án ở khu Đông khi mở bán giai đoạn mới. Tại thị trường BĐS các tỉnh lân cận TP HCM (Bình Dương, Đồng Nai, Long An) ghi nhận mức tăng từ 2% đến 6%. Trong đó, ở phân khúc nhà phố, Đồng Nai lại ghi nhận mức giá cao nhất với 91 triệu đồng mỗi m2, Bình Dương giá cao nhất ở mức 80 triệu đồng mỗi m2, Long An chỉ ở mức 56 triệu đồng mỗi m2. Giá bán sơ cấp nhà phố, biệt thự ở TP. HCM và vùng phụ cận ngày càng tăng. TP HCM thiết lập mặt bằng giá mới với mức giá 700 tỷ đồng/căn. Đồng Nai ghi nhận mức giá cao nhất 107 tỷ đồng/căn.
Trong 6 tháng đầu năm, thị trường BDS tăng giá ở nhiều phân khúc
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế, cho biết giá đất, giá nhà tăng mạnh trong giai đoạn vừa qua đến từ một số nguyên nhân khách quan như thông tin triển khai các dự án cơ sở hạ tầng. Trong đó, khu vực miền Nam chịu tác động nhiều nhất từ kế hoạch trung hạn, với nhiều dự án đường cao tốc, dự án sân bay quốc tế… Nguồn vốn ngân hàng thương mại có lãi suất rẻ được đổ vào thị trường. Ngoài ra còn có sự hạn chế về nguồn cung mới do hoạt động thanh tra, kiểm tra hàng loạt các dự án, thủ tục pháp lý, cấp phép dự án kéo dài cũng như chi phí xây dựng tăng.
Những nguyên nhân chủ quan như các nhà đầu tư tin tưởng giá đất tiếp tục tăng như các năm trước, có tâm lý e ngại đồng tiền sẽ mất giá do lạm phát tăng nên chuyển hướng đầu tư vào BĐS.
Sau thời gian thị trường bất động sản tăng giá mạnh trong năm 2021, sự chững lại của thị trường trong nửa đầu năm 2022 đang khiến nhiều người hoài nghi về khả năng xuất hiện “bong bóng” BĐS. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, khả năng này rất khó xảy ra. Bởi ngoài mục đích để ở với nhu cầu luôn cao, mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác. Bên cạnh đó, thanh khoản bất động sản thời gian vừa rồi chậm lại do đã loại bỏ được một số lượng rất lớn các nhà đầu cơ ra khỏi thị trường. Hiện thị trường chỉ còn các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Họ đầu tư bất động sản dài hạn, vì vậy, họ không quan tâm đến các yếu tố ngắn hạn trên thị trường.
Bất động sản vùng ven tiếp tục hút sóng đầu tư
Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận định, từ nay đến cuối năm, dòng tiền của các nhà đầu tư sẽ tập trung vào phân khúc nhà ở trong những khu vực nằm xung quanh TP. HCM với bán kính 30 - 40 km. Bên cạnh việc do nguồn cung nội đô hạn chế, giá căn hộ tại TP. HCM đang được đánh giá ở mức cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Do đó, nhà ở tại các tỉnh lân cận sẽ là điểm đến cho người dân TP. HCM hay người dân nhập cư đang có nhu cầu mua nhà ở.
Xem thêm: LONG AN – ĐỊA ĐIỂM MỚI CỦA GIỚI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Ngành công nghiệp cũng được phát triển mạnh mẽ
Do nằm ở vị trí thuận lợi nên Long An đang là địa điểm nóng thu hút rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước. Đặc biệt ở lĩnh vực giao thông, tỉnh tụ họp cải tạo, mở rộng và đầu tư mới các tuyến đường quốc lộ, thức giấc lộ nối liền có TPHCM và vùng Đồng bằng Sông Cửu Long như tuyến quốc lộ N2, quốc lộ 1A, quốc lộ 50, quốc lộ 62,… Trong đấy nhận được sự để ý rộng rãi nhất là tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, dự án đang được thi công khi hoàn thiện sẽ kết nối Long An và cảng biển quốc tế từ ấy tương trợ lớn mạnh kinh tế toàn tỉnh.
Với sức bật từ hạ tầng, cùng hưởng cùng những giá trị trùng hợp hiện có của khu vực, năm 2022 hứa hứa hẹn sẽ là năm bất động sản Long An “lên ngôi”, phát triển thành điểm tới của khách hàng, nhà đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng nên cẩn trọng khi đầu tư để giảm thiểu tình trạng dự án ma, đầu cơ giá ảo.
CCN Quốc Quang đang chứng tỏ sức hút với nhiều NĐT
Cụm công nghiệp Quốc Quang nằm ngay mặt tiền đường Tỉnh lộ 830. Tuyến giao thông thủy của hệ thống sông Vàm Cỏ Đông là một yếu tố thuận lợi để vận chuyển hàng hóa đến các cảng. Ngoài ra tuyến giao thông thủy của hệ thống sông Vàm Cỏ Đông là một yếu tố thuận lợi để vận chuyển hàng hóa đến các cảng trung chuyển một cách nhánh chóng và chi phí thấp.
Để biết thêm thông tin chi tiết về cụm công nghiệp Quốc Quang, vui lòng truy cập http://quocquang.vn/
.jpg)
